Home Staging - Les principes

Les principes

Ma mission est de présenter une "maison témoin" aux visiteurs potentiels. Pour remplir cette mission, je met en oeuvre les techniques spécifiques du home staging :

Le désencombrement

C’est LA règle d’or du Home Staging. Nous habitons des lieux que nous remplissons, insensiblement. trop de meubles, trop d'objets. Il faut donc trier, mettre en carton, stocker, jeter... et dégager votre bien. C'est ce qui permettra au visiteur de visualiser l'espace, car c'est ça qu'il achète, pas nos meubles !

La réparation

L'idée est de réparer tout ce qui est signe de vieillissement, qui fait baisser la valeur de votre bien. En effet, les petites réparations inquiètent l'acheteur potentiel (elles donnent l'impression que la maison n'est pas bien entretenue) et elles évoquent des travaux et dépenses à venir. Or, l’acheteur a tendance à réduire son offre d’achat d’un montant plus élevé que celui qu’il aurait à investir pour effectuer les réparations, par précaution. Ainsi, pour 3000 euros de travaux estimés, un acheteur réduira d'office son offre de 10 000 euros. En faisant vous même ces petites réparations, vous évitez cette négociation... et vous gagnez à la vente.

La dépersonnalisation

L'objectif : que tout visiteur d'un lieu puisse s'imaginer y vivre, quelque soit sa vie, sa personnalité, ses goûts. Il faut donc privilégier les atmosphères neutres (mais chaleureuses) claires (mais pas froides). C'est le moment de regarder d'un oeil neuf les choix de couleurs et de les réévaluer en vue des visites à venir. L'idée : vous habitez votre maison mais... vous vendez la maison de votre visiteur !

Le réaménagement

L'enjeu : le placer de manière à mettre en valeur la taille, les atouts et la luminosité des pièces. Le plus souvent il faudra en mettre... moins. Ou différemment. Ou utiliser dans une pièce ce qui était dans une autre. L'idée : avoir un oeil neuf sur votre lieu et mettre le mobilier à son service.

L'harmonisation

L’acheteur aura une meilleure impression d’un endroit lumineux.Des lampes, suspensions et autres lampes à poser se trouvent en magasin pour peu cher, et permettent de mettre en valeur un lieu. Et si vous avez des rideaux épais et sombres, il peut être judicieux de les décrocher le temps de votre mise en vente (faites les nettoyer, et ils seront prêts à vous suivre dans votre nouveau chez vous)

L'arrivé du home staging en France offre à chaque propriétaire vendeur l'opportunité d'accélérer sa vente et d'augmenter le prix de sa négociation. L'objectif d'une prestation en home staging est de permettre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de vendre vite et bien. Grâce à des techniques spécifiques, le home staging permet de mettre en place un agencement, un espace, une décoration qui permettent à l'acheteur potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir "comme chez lui" dès son entrée dans les lieux.

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